O Bloco 04 nasceu de um duplo desafio: recuperar uma das estruturas mais complexas da antiga Fábrica de Rendas Arp e responder à crescente demanda por espaços comerciais qualificados no centro de Nova Friburgo. Com mais de 300 interessados e pelo menos 100 leads qualificados, a Arp identificou a falta de imóveis que unissem localização estratégica, qualidade construtiva e flexibilidade de uso. Havia uma demanda clara por espaços modernos, modulares e adaptáveis, capazes de receber diferentes tipos de negócios. Antiga tinturaria, o edifício apresentava danos estruturais causados por altas temperaturas, umidade e produtos químicos, exigindo um retrofit completo, com reforço estrutural e adaptação para novos usos. A fachada foi refeita com revestimento em tijolos, resgatando a linguagem industrial do complexo. Concluído em 2025, o Bloco 04 teve suas 33 unidades locadas antes mesmo da entrega.